Location Appartement 2 pièces 44 m² Merignac (33700)

Situé au cœur du quartier recherché de Capeyron à Mérignac, au sein d'une résidence sécurisée au 7 rue des Olympiades, découvrez ce bel appartement de 43,8 m² offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace indépendant et accueillant, apportant une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit.

Vous serez ensuite séduit par sa lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et moderne. Le séjour et la chambre se prolongent sur un beau balcon filant de 8 m², véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours.

Le bien comprend également :

- Une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne ;

- Un cellier intérieur, particulièrement pratique pour optimiser le rangement ;

- Une cave située sur le palier, offrant un espace de stockage supplémentaire ;

- Une place de parking sécurisée.

Situé au 2? étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie également d'un interphone, garantissant confort et sécurité au quotidien.

Les atouts :

Appartement de 43,8 m² bien agencé

DPE C = Maitrise de votre consommation énergétique

Quartier recherché de Capeyron à Mérignac

Résidence sécurisée

Belle entrée indépendante

Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte

Balcon filant de 8 m²

Loyer mensuel : 700 € charges comprises, dont 20 € de provisions sur charges.

Un bien agréable à vivre, alliant confort, praticité et emplacement privilégié,à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, du tram A (Pin Galant et Mérignac Centre) ainsi que de l'ensemble des commodités du quartier Capeyron.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour profiter d'un cadre de vie recherché aux portes de Bordeaux.

À visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 575,04€, dont 132,80€ pour l'état des lieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel - Réf.959784

Nom du négociateur : REYNAERT Mylène