Description T2 à Merignac
Dès l'entrée, vous profiterez d'un espace indépendant et accueillant, apportant une véritable séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit.
Vous serez ensuite séduit par sa lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et moderne. Le séjour et la chambre se prolongent sur un beau balcon filant de 8 m², véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours.
Le bien comprend également :
- Une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne ;
- Un cellier intérieur, particulièrement pratique pour optimiser le rangement ;
- Une cave située sur le palier, offrant un espace de stockage supplémentaire ;
- Une place de parking sécurisée.
Situé au 2? étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie également d'un interphone, garantissant confort et sécurité au quotidien.
Les atouts :
Appartement de 43,8 m² bien agencé
DPE C = Maitrise de votre consommation énergétique
Quartier recherché de Capeyron à Mérignac
Résidence sécurisée
Belle entrée indépendante
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Balcon filant de 8 m²
Loyer mensuel : 700 € charges comprises, dont 20 € de provisions sur charges.
Un bien agréable à vivre, alliant confort, praticité et emplacement privilégié,à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, du tram A (Pin Galant et Mérignac Centre) ainsi que de l'ensemble des commodités du quartier Capeyron.
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour profiter d'un cadre de vie recherché aux portes de Bordeaux.
À visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 575,04€, dont 132,80€ pour l'état des lieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 957 413 - Greffe de BORDEAUX) Mylène REYNAERT Entrepreneur Individuel - Réf.959784
Nom du négociateur : REYNAERT Mylène
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 44m2 environ
- 1 chambre
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Agencement 1 chambre
- Général Etage : 2
- Annexes Cave
- Réf. annonce ParuVendu 340931479144
- Mise à jour 20/06/2026 à 07:23
Montant moyen des dépenses énergétiques : 830 €
Qualité de connexion internet à Merignac (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
Faire plus pour votre bien depuis 20 ans
Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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