Location Appartement 3 pièces 85 m² Bordeaux (33000)

iad France - Capucine Lanfranchi vous propose: BORDEAUX JUDAÏQUE – T3 de 85,70 m² avec terrasse, balcons et charme de l'ancien

À seulement quelques minutes à pied de la place Gambetta et de Mériadeck, découvrez ce bel appartement de 85,70 m², situé au 1er étage d'une élégante copropriété en pierre datant de 1890, entièrement restaurée et parfaitement entretenue.

L'appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et tout le charme de l'ancien : pierre apparente, belle hauteur sous plafond et prestations pleines de caractère.

Il se compose de :

une cuisine ouverte,
un vaste double séjour permettant d'aménager facilement un espace salon et un espace salle à manger,
deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau,
un WC indépendant,
un espace dédié au lave-linge et au sèche-linge.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse de 12 m² exposée plein sud, au calme, côté jardin, ainsi que de balcons côté rue.

La copropriété ne comprend que 4 logements (un appartement par palier), offrant un cadre de vie privilégié.

Grâce à son agencement, cet appartement conviendra aussi bien à un couple souhaitant bénéficier d'une chambre supplémentaire (bureau, chambre d'amis...) qu'à une petite famille recherchant un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre de Bordeaux.

Un emplacement recherché

Le quartier Judaïque / Saint-Seurin est l'un des secteurs les plus appréciés de Bordeaux. Vous profiterez d'un environnement résidentiel tout en rejoignant facilement le centre-ville à pied.

À proximité immédiate :

Place Gambetta : 6 minutes à pied
Centre commercial Mériadeck : 5 minutes à pied
Commerces, boulangeries, restaurants et services du quotidien
Bus Lianes 1, 4, 5, 15 et 23 à quelques minutes
Tram A et F (Mériadeck) à 8 minutes à pied

Conditions de location
- Location nue (bail d'habitation)
- Colocation non souhaitée
- Loyer mensuel : 1 500 €, dont 45 € de provisions sur charges
- Dépôt de garantie : 1 455 €
- Honoraires locataire : 800 €

Les visites seront organisées uniquement après étude des dossiers locataires transmis via la plateforme ZELOK.
Pour recevoir le lien de dépôt de dossier, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par SMS.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Capucine Lanfranchi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930573217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1500.00 euros / mois. Provision mensuelle avec récupération annuelle : 45.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : oui. Montant du loyer de base : 1091.00 euros / mois. Montant du loyer de référence majoré : 1294.00 euros / mois. Montant du complément de loyer : 161.00 euros / mois. Dépôt de garantie : 1455 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 800 euros (soit 9€/m²).

Descriptif :
- Surface habitable : 85
- Surface totale : 85.7
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse

Montant des charges : 45 euros
Bareme ALUR : https://bareme.iadfrance.fr/detail/82888