Location Appartement 1 pièce 22 m² Nîmes (30000)

À LOUER : Appartement T1 à Nîmes, idéalement situé dans une résidence sécurisée au calme, rue Marius Dubois. Ce studio meublé de 22,34 m² habitables se trouve au 1er étage d'un immeuble de quatre étages, accessible par ascenseur. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel comprenant un placard intégré, offrant un rangement pratique. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et équipée, vous permettant de préparer vos repas dans un cadre agréable. Le séjour, qui fait également office de coin nuit, est lumineux et convivial, parfait pour se détendre après une longue journée. La salle d'eau, moderne, est équipée d'une douche et de WC, garantissant un confort optimal. De plus, cet appartement dispose d'une cave privative, idéale pour le stockage de vos affaires. Le chauffage est électrique, avec des convecteurs, et les menuiseries en double vitrage assurent une bonne isolation phonique et thermique. Les charges incluent l'eau froide et les ordures ménagères, simplifiant ainsi votre gestion quotidienne. La connexion à la fibre optique est également un atout pour les amateurs de télétravail ou de divertissement en ligne. Situé à proximité de la Route d'Uzès et des Franciscaines, cet appartement est libre à partir du 1er juillet 2026. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter l'agence CITYA-TOURDIAT. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable et pratique à Nîmes. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 401,00 euros par mois charges comprises dont 37,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 293,10 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 67,69 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 404 et 546 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr