Location Appartement 2 pièces 29 m² Talence (33400)

À LOUER : Découvrez cet appartement T2 idéalement situé à Talence, dans un quartier dynamique et agréable. Avec une superficie de 28 m², cet espace est parfait pour un jeune couple ou un étudiant en quête de confort et de praticité. Dès votre entrée, vous serez séduit par le salon lumineux de 12,39 m², offrant un cadre chaleureux pour vos moments de détente. La cuisine séparée vous permettra de concocter de délicieux repas en toute tranquillité. L'appartement dispose d'une chambre confortable, idéale pour se reposer après une longue journée. Vous trouverez également une salle de bain fonctionnelle, parfaite pour vos routines quotidiennes. Ce bien est équipé d'un système de chauffage individuel par convecteurs électriques, vous garantissant une chaleur agréable tout au long de l'année. De plus, vous bénéficierez d'un espace de stationnement, un atout précieux dans cette zone prisée. Situé au premier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement ne dispose pas d'ascenseur, mais cela ne fait qu'ajouter au charme de cet espace convivial. Vous aurez également accès à une cave, idéale pour le rangement. La localisation est un véritable point fort : à moins de 1000 mètres, vous trouverez plusieurs supermarchés tels que Carrefour City et Auchan, ainsi que des établissements scolaires réputés comme le Lycée général privé Albert Le Grand. Pour vos besoins quotidiens, des pharmacies et des boulangeries se trouvent à proximité immédiate. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre agréable, à proximité de toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Talence !. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Loyer de 605,84 euros par mois charges comprises dont 65,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 21.00 euros ) : 626,84 euros. Les honoraires charge locataire sont de 375,44 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 87,51 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : #bareme-location Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 et 670 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.