Vente Maison 477 m² Le petit bornand les g... (74130)

Découvrez ce manoir exceptionnel de 1918 en Haute-Savoie, combinant charme d'origine et confort moderne. Avec ses 720 m², piscine et court de tennis, il offre un cadre de vie raffiné, parfait pour y vivre ou accueillir des évènements.

Découvrez ce remarquable manoir datant de 1918, offrant un total spectaculaire de plus de 720 m² de surfaces habitables et utiles (477 m² Loi Carrez) réparties entre la maison principale, la maison bien-être et de vastes espaces de garage.

Cet ensemble immobilier d?envergure, à la fois remarquable et polyvalent, offre un équilibre exceptionnel entre caractère, volume et fonctionnalité.

La propriété a été soigneusement rénovée et adaptée aux standards modernes tout en conservant son charme d?origine, créant un lieu de vie raffiné, idéal pour une résidence principale comme pour recevoir à grande échelle.

Implantée sur un terrain de 5 318 m², incluant piscine et court de tennis, au c?ur de la Haute-Savoie, elle bénéficie de vues panoramiques sur les montagnes et d?un accès immédiat à de nombreuses activités de plein air toute l?année : ski, randonnée, cyclisme, parapente et sports nautiques sur le lac d?Annecy, tout en restant proche d?Annecy et facilement accessible depuis Genève.

Ce manoir d?exception occupe une place unique au sein du village et est largement reconnu comme l?une de ses propriétés emblématiques.

Construit en 1918, il a été rénové avec soin par les propriétaires actuels, associant matériaux de qualité et préservation attentive des éléments d?origine pour offrir un cadre de vie à la fois authentique et confortable.

La maison principale se déploie sur plusieurs niveaux et propose de généreux espaces de vie pensés pour le confort et la réception.

Le rez-de-chaussée comprend plusieurs pièces de réception, avec un vaste salon principal, un salon TV indépendant et une grande cuisine, le tout en lien direct avec les terrasses et le jardin, favorisant une vie intérieure-extérieure fluide.

Les étages supérieurs offrent de nombreuses chambres de belles dimensions, dont la majorité dispose de sa propre salle de bains haut de gamme, ainsi que des espaces dressing et des circulations bien pensées.

L?agencement permet à la fois intimité et flexibilité, idéal pour accueillir famille et invités.

Le rez-de-jardin propose de nombreux espaces de loisirs et annexes, comprenant une salle cinéma, une salle de billard, une buanderie, de vastes espaces de rangement ainsi que de grands garages.

Ces volumes complètent parfaitement la fonctionnalité globale de la propriété, notamment dans le cadre d?une utilisation saisonnière ou en groupe.

Une seconde habitation, actuellement appelée maison de gardien, vient enrichir l?ensemble.

Conçue comme un espace dédié à la détente, au bien-être et à la réception, elle comprend une cuisine, une salle de sport, un sauna ainsi que des douches pour la piscine, ainsi qu?un vaste espace de vie et de réception à l?étage.

Celui-ci s?ouvre sur une grande terrasse prolongée vers la piscine, offrant un cadre exceptionnel pour les repas en extérieur, les événements et la vie estivale.

À l?extérieur, la propriété s?étend sur 5 318 m² de terrain et comprend une piscine de 12,5 x 6 mètres ainsi qu?un court de tennis, le tout dans un environnement naturel préservé.

Le cadre offre des vues dégagées sur la vallée et les massifs environnants, créant un panorama alpin remarquable en toute saison.

Bien que cette propriété historique constitue une résidence principale ou secondaire de tout premier ordre, elle a également été exploitée avec succès en location saisonnière haut de gamme, avec une forte demande en périodes de pointe.

Sa configuration, ses volumes et ses espaces dédiés à la réception la rendent particulièrement adaptée à une poursuite d?activité locative de standing, à l?organisation d?événements privés ou à des séjours de type retraite.

Située à proximité des stations de ski des Aravis, du lac d?Annecy et à une distance accessible de Genève, la propriété offre un cadre de vie exceptionnel tout au long de l?année, alliant accessibilité, intimité et art de vivre alpin.

Contactez-moi dès aujourd?hui pour plus d?informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr