Située au sud de Toulouse, au cœur d'un environnement particulièrement recherché entre Pins-Justaret et Lacroix-Falgarde, cette maison d'architecte basse consommation séduira les amateurs de volumes, de confort et de prestations haut de gamme.
Classée A en performance énergétique, grâce notamment à ses panneaux solaires et à ses équipements de dernière génération, la propriété développe 230 m² habitables, complétés par 111 m² de sous-sol dont un garage de 71 m², le tout implanté sur une parcelle arborée de 1 430 m², avec un accès au puits et une garantie constructeur renouvelée.
Entièrement rénovée en 2023, sécurisée par un portail électrique avec interphone, cette maison offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une vie de famille alliant modernité et sérénité.
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée spacieuse mène à un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, avec triple exposition (Ouest, Sud et Est), agrémenté d'une cheminée et ouvert sur la terrasse et le jardin.
- La cuisine, fonctionnelle et conviviale, dispose d'un cellier attenant.
- Deux chambres, une salle de bain ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.
- Un WC indépendant.
À l'étage :
- Une mezzanine centrale avec accès à une terrasse dessert
- Trois chambres confortables,
- Une salle d'eau moderne avec WC.
En sous-sol :
- Un espace rare offrant un grand garage ainsi qu'un atelier, idéal pour le stationnement, le stockage ou les loisirs.
Les extérieurs :
- Le jardin, soigneusement paysagé et entretenu grâce à un système d'arrosage intégré, avec un rangement bois, accueille une piscine de 12 x 6 m, équipée d'un traitement au sel et d'une programmation automatique.
- Une cuisine d'été ainsi qu'une dépendance avec douche et WC viennent parfaire cet espace dédié à la détente et à la convivialité.
Équipements :
- Sol en Marbre
- Pompe à chaleur
- Ballon thermodynamique solaire
- Volets roulants électriques
- Connexion internet haut débit et fibre optique disponible.
Cette propriété réunit harmonieusement performance énergétique, confort moderne et environnement privilégié, dans un secteur très prisé du sud toulousain, situé à Aureville.
Secteurs recherchés à proximité :
Lacroix-Falgarde – Aureville – Vieille-Toulouse – Vigoulet-Auzil – Castanet-Tolosan – Pins-Justaret
Une opportunité rare sur le marché.
Cette annonce référence 317431 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RUDY ARTIGUES (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 84865897700022.
Prix du bien : 639 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2023
Score DPE : 69 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.frNom du négociateur : RUDY ARTIGUES
Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
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