Vente Appartement 2 pièces 41 m² Bondy (93140)

Appartement rare en T2 lumineux avec box et cave, idéal pour un investissement locatif. Rentabilité de 6 % et locataires en place, dans un secteur très recherché avec commodités et transports à proximité.

T2 avec box & cave sur l'avenue Gallieni à Bondy (93)

Rare sur le secteur : un 2 pièces lumineux avec box fermé et cave, situé sur l'avenue Gallieni côté boulevard, une adresse recherchée de Bondy !

Un bien parfait pour un investissement locatif serein et rentable, dans un secteur en pleine demande !

Caractéristiques du bien

Surface : 41,35 m²

Étage : 5? avec ascenseur (immeuble ancien bien entretenu, 6 étages)

Pièces : séjour sans vis-à-vis, chambre calme, salle d'eau fonctionnelle, WC séparés

Annexes : cave + box fermé et sécurisé (rare dans le secteur )

Atouts

Appartement propre et bien entretenu – aucun gros travaux à prévoir

Copropriété calme, suivie et entretenue

Luminosité et vue dégagée

Stockage + stationnement sécurisé inclus

Infos investisseurs

Loyer actuel : 760 €/mois

Taxe foncière : 1 319 €/an

Rendement locatif brut : env. 6 %

Locataires sérieux et stables en place depuis plusieurs années

Secteur avec forte demande locative = re-location rapide assurée

Un placement idéal pour un investissement serein et rentable !

Cadre de vie & transports

Commodités immédiates : boulangeries, restaurants, supermarchés, animaleries, magasins d'ameublement…

Transports : RER E, lignes de bus, future gare du Grand Paris Express

Axes routiers : accès rapide A3, A86, N3

Proximité : Hôpital Jean Verdier, écoles, collèges, lycées, crèches

Un quartier vivant, rassurant et très bien desservi.

Bonus

Possibilité d'acheter un deuxième appartement dans le même immeuble, vendu par le même propriétaire.

Idéal pour un projet immobilier solide et cohérent (lot).

Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ?

Je reste disponible avec plaisir pour vous accompagner ! Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Appartement + boxe + cave) : 1895€ soit 157€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Wolriatou DOUCARA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°931 624 837 Greffe de BOBIGNY) (réf. 584151 )

Nom du négociateur : DOUCARA Wolriatou

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 24
Montant moyen des Charges annuelles : 1896 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant