Vente Appartement 3 pièces 65 m² Villeurbanne (69100)

Ce charmant T3 de 65,20 m2, au calme et sans vis-à-vis, offre un excellent rapport qualité-prix avec une rentabilité de 9%. Rénovation énergétique en cours pour des charges maîtrisées et un meilleur DPE.

Exclusivité.
ISOLATION PAR L EXTERIEUR EN COURS.
BON RAPPORT QUALITE PRIX.
Secteur recherché : à 6 minutes à pied du Métro Cusset et du Centre Hospitalier MEDIPOLE, bus Express C3/C11, Tramway T3, accès facile au périphérique, commerces.
TRES BON ETAT GENERAL.
Libre de toute occupation OU rentabilité de 9%.
Aucun vis à vis.
Au calme absolu en retrait de la rue qui plus est à sens unique et sur cour intérieure.
Lumineux, traversant Est/Ouest.
Cuisine entièrement équipée.
Cave et place de parking privative, local à vélos.
Fibre optique.
Copropriété fermée, bien entretenue et sécurisée par BIP.
VENDU LIBRE : idéal 1 er achat, jeune couple, pied à terre, pour loger vos enfants ou pour un investissement en location classique ou saisonnière.
Actuellement loué 1350€ par mois en Airbnb donc rentabilité brute de 9% : cet appartement s autofinance.


Charmant T3 de 65,20 m2 carrez + cave + emplacement de parking privatif.
Cuisine indépendante entièrement meublée et équipée de 11m2 avec cellier attenant, beau séjour de 17 m2, 2 chambres spacieuses de 12 et 13 m2 dont 1 avec placard, 1 salle d 'eau, toilettes séparées.


La RENOVATION ENERGETIQUE GLOBALE ( à la charge des vendeurs ) en cours englobe notamment l isolation par l extérieur de la façade, l isolation des terrasses, l isolation des planchers bas, les travaux de chauffage et de ventilation, les robinets thermostatiques.....
Ces travaux de gains énergétiques vont donc réduire les charges de copropriété déjà maitrisées actuellement de 172€ par mois qui comprennent l' eau froide, le chauffage collectif gaz, les espaces verts, l' entretien des parties communes, l ascenseur, la cave, la place de parking, l' assurance de l immeuble, les honoraires de syndic.
Le DPE actuellement en E en sera donc également amélioré.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Jean-Claude MEO inscrit au RSAC de LYON n° 480 754 985
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 214881JCM

Plus d'information :

- Calme

Précision localisation : 9622

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 2064 euros