Vente Appartement 3 pièces 72 m² Nancy (54000)

T3 entièrement rénové rue de Boudonville, offrant un cadre de vie confortable avec une modernisation en cours. Résidence sécurisée avec gardien, parking double en souterrain et proche des commerces. Visite virtuelle disponible.

Clé en main :

Situé rue de Boudonville, ce T3 lumineux entièrement rénové offre un cadre de vie confortable dans une résidence sécurisée avec gardien.

Agencement optimisé :

- Espace Vie : Entrée fonctionnelle avec rangements, salon exposé S/O, cuisine séparée entièrement équipée

- Espace Nuit : 2 chambres calmes, salle d'eau (douche, double vasque) et WC séparé.

- Inclus : parking double en souterrain + cave

Emplacement idéal, rue de Boudonville, à l'angle de la rue

Isabey :

- À deux pas des commerces et transports.

- Faubourg à 5 mn, facultés droit et lettres à 10 mn

Charges maîtrisées & valorisation assurée :

Phase de modernisation majeure financée par le vendeur :

- Ravalement + isolation de façade votés et financés (travaux dès juin)

- Passage au chauffage urbain prévu en 2027

Charges actuelles :

- 300 €/mois incluant chauffage collectif, eau chaude, ascenseur gardien et entretien

- Selon étude thermique, le DPE passera de D à C : économie d'énergie à venir pour l'acquéreur.

Visite virtuelle Matterport disponible : visitez depuis chez vous avant de programmer une visite

Nombre de lots de la copropriété: 177, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Charges courantes) : 3486€ soit 290€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alexandre THISSELIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°432 262 202 Greffe de NANCY) (réf. 597946 )

Nom du négociateur : THISSELIN Alexandre

Précision localisation : Boudonville/scarpone/liberation

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 177
Montant moyen des Charges annuelles : 3486 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant