Vente Appartement 1 pièce 26 m² Lyon 3 (69003)

Investissez dans ce studio lumineux au 5ème étage, offrant une rentabilité sécurisée de 5,83 % grâce à un bail commercial avec Lagrange. Au c?ur de Lyon 3, à deux pas des transports et de l'Institut Lumière, un choix d'avenir.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 6 704 €
• Rentabilité : 5,83 %
• Gestionnaire : Lagrange

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Lagrange), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Ce studio situé au 5ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé avec un hall d'entrée, un séjour lumineux (2 fenêtres) avec coin cuisine, une salle de bains ainsi qu'un wc séparé.

À propos de la résidence :
La résidence Lagrange Lyon Lumière est une résidence de tourisme et affaires, idéalement située à Lyon 3e arrondissement, face à l'Institut Lumière, à proximité des commerces et des transports (station de métro Monplaisir-Lumière à quelques minutes à pied), permettant un accès direct au centre-ville, à la gare de la Part-Dieu et aux principaux pôles d'affaires et culturels de Lyon en moins de 15 minutes.
Elle accueille une clientèle mixte de loisirs et d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Son emplacement à quelques minutes du métro, proche de la Part-Dieu et de l'aéroport Saint-Exupéry, constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : réception 24h/24, Wi-Fi, climatisation, jardin, espaces bien-être.
La copropriété compte environ 130 appartements.

À propos du gestionnaire occupant :
Le Groupe Lagrange, fondé en 1876, est un acteur majeur de la gestion de résidences de tourisme et d'affaires en France, exploitant plus d'une centaine de résidences avec une expertise reconnue en gestion LMNP.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le Coin du LMNP
- Maxence Vulpas agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
26955.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 390 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 26955

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, métro

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 390.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON