Description T2 à Aix-les-bains
AIX-LES-BAINS – MARLIOZ – T2 TRAVERSANT – BALCON – ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL
Dans une ruelle calme au cadre verdoyant, cet appartement profite d'un emplacement rare : à seulement 5 minutes à pied du centre d'Aix-les-Bains, tout en étant à l'écart de l'agitation du coeur de ville.
Un compromis idéal pour vivre (ou investir) au calme, sans renoncer à tout faire à pied.
Au 2ème étage avec ascenseur de la résidence sécurisée « Le Majestic », découvrez ce T2 traversant, particulièrement lumineux, avec un séjour exposé Ouest et un extérieur agréable.
POINTS FORTS :
- Environnement incroyable : ruelle calme, à 5 min à pied du centre.
- Calme rare : chambre côté cour intérieure, offrant un coin nuit totalement paisible.
- Traversant : belle clarté toute la journée.
- Extérieur : balcon accessible depuis le séjour.
- Confort : chauffage et eaux inclus dans les charges de copropriété.
- Accessibilité : 2ème étage avec ascenseur, résidence sécurisée.
Agencement :
- Une entrée desservant les pièces principales.
- Un séjour lumineux exposé Ouest, ouvrant sur le balcon.
- Une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture à étudier selon votre projet).
- Une chambre côté cour intérieure, au calme.
- Une salle de bains.
- Des WC séparés.
Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché pour sa qualité de vie.
Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 234 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 187,88 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034
TTC
Rente mensuelle : 0.00 euros.
Numéro de mandat : 1998
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 234
Montant moyen des Charges annuelles : 3187.88 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 37m2 environ
- 1 chambre
- Balcon / Terrasse
- Agencement 1 chambre Type cuisine : Cuisine équipée
- Général Chauffage : collectif gaz
- Accès Ascenseur
- Dépendance Balcon
- Réf. annonce ParuVendu TZ-13970-SASREVOLUTION
- Mise à jour 22/07/2026 à 07:34
Montant moyen des dépenses énergétiques : 750 €
3 minQualité de connexion internet à Aix-les-bains (Savoie 73)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LE QUAI DE L'IMMOBILIER
Agence immobilière à Meylan (38240)
Ici, nous ne vendons pas un service - nous créons des expériences.
Chaque projet immobilier se vit comme une aventure humaine : claire, exigeante, experte et profondément sincère.
Le nom "Le Quai" n'a pas été choisi au hasard.
C'est le symbole d'un départ, d'une rencontre, d'une destination.
Un lieu où tout commence, où les parcours se croisent et où les projets prennent vie.
Sous cette bannière unique, nous proposons :
- La Transaction : achat, vente, investissement.
- La Gestion locative : un accompagnement complet, avant, pendant et après la location pour les bailleurs et les locataires
- Des partenaires locaux : un réseau d'experts de confiance (artisans, courtiers, décorateurs, diagnostiqueurs…).
Grâce à une organisation fluide et connectée, chaque client avance sereinement d'un service à l'autre, avec un interlocuteur unique et une vision à 360° de son projet.
Le Quai de l'immobilier : une équipe, un cap, la même exigence !
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