Vente Appartement 3 pièces 65 m² Aix-les-bains (73100)

Profitez d'un appartement T3 lumineux, bénéficiant d'un balcon de 7 m² dans une résidence contemporaine. À proximité immédiate du centre-ville, commerces et transports, cet espace de vie vous garantit confort et tranquillité.

iad France - Franck Calise () vous propose : Appartement T3 de 65 m² environ avec Balcon – Aix-les-Bains – À deux pas du centre-ville

APPARTEMENT – DISPONIBLE DÉBUT 2027 – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS

Découvrez ce magnifique T3 de 65 m² environ, situé au 2? étage d'une élégante résidence contemporaine, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Aix-les-Bains.

Bénéficiant d'une exposition Ouest, cet appartement profite d'une belle luminosité en fin de journée. Son séjour avec cuisine ouverte de 28 m² environ, spacieux et convivial, s'ouvre sur un agréable balcon de 7 m² environ, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Un emplacement privilégié

Implantée dans un quartier résidentiel calme, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Vous profitez notamment de :

• Centre-ville et gare SNCF à seulement 600 mètres.
• Lignes de bus 3 et 101 au pied de la résidence.
• Commerces de proximité, restaurants et marché couvert.
• Crèches, écoles et collèges à quelques minutes.
• Bibliothèque, centre culturel, cinéma et casino.
• Accès rapide à l'autoroute A41.
• À 20 minutes de Chambéry, 30 minutes d'Annecy, 56 minutes de Genève et 1 h 20 de Lyon.

Des prestations de qualité

• Balcon de 7 m² environ.
• Séjour / cuisine de 28 m² environ.
• Exposition Ouest.
• Chauffage individuel par pompe à chaleur intégrée avec fonction rafraîchissement.
• Revêtement stratifié dans les pièces de vie et les chambres.
• Carrelage dans les pièces d'eau.
• Salle de bains équipée avec meuble vasque, sèche-serviettes électrique et faïence.
• WC suspendus.
• Volets roulants électriques.
• Porte palière avec serrure 3 points.
• Contrôle d'accès sécurisé avec ouverture à distance.
• Stationnements sécurisés.
• Cellier en supplément : 13 000 €.

Une résidence pensée pour votre confort

Composée de seulement 26 appartements, cette résidence à taille humaine offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et proximité des commerces, des transports et du lac du Bourget. Conforme à la réglementation RE2020, elle garantit d'excellentes performances énergétiques et un confort optimal en toutes saisons.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 65
- Surface totale : 65
- Nb. de pièces : 3
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non