Vente Appartement 2 pièces 31 m² Marseille 3 (13003)

Cet appartement T2 de 30,67m², au 1er étage, offre un salon lumineux avec balcon et vue dégagée. Idéalement situé proche des commerces et du futur tramway, il constitue un bon investissement avec une rentabilité de 7,5%.

SOUS PROMESSE DE VENTE // Au sein du quartier de Saint-Mauront dans le 3e arrondissement marseillais, proche des commerces et des transports (futur tramway à proximité), se situe un appartement T2 loué et traversant de 30,67m² au 1er étage comprenant :

- un salon exposé Sud donnant sur un balcon filant avec vue dégagée,

- une cuisine équipée,

- une chambre et

- une salle d'eau avec WC

Le bail d'habitation meublé d'un an date du 21 juillet 2023 pour un loyer de 578,24€ + 40€ de charges mensuelles. Un congé pour vente va être envoyé au locataire, il devra donc partir le 21 juillet 2026 à échéance du bail. La rentabilité nette actuelle est de 7,5%. Le vendeur peut renoncer au congé pour vente si l'acquéreur souhaite garder l'appartement occupé et loué.

Des travaux de rafraîchissement pourraient permettre de rendre l'appartement plus confortable pour un locataire ou une résidence principale.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 174€ soit 14€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel - Réf.942336

Nom du négociateur : TRIFAULT Marie

Précision localisation : SAINT-MAURONT

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 174 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant