Vente Appartement 1 pièce 16 m² Talence (33400)

Situé à Talence, dans un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate des universités et grandes écoles, ce studio lumineux orienté sud-est constitue une excellente opportunité d'investissement locatif.
Au 2ème et dernier étage d'une résidence calme composé de 30 appartements (pas de procédure en cours), sans aucun vis-à-vis, ce studio de 16m2 offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Le chauffage collectif et le parking extérieur fermé et sécurisé ainsi que du double vitrage en font un véritable atout à la location.
L'emplacement est idéal :
Transports en commun : tram B Béthanie (400 m), arrêt bus 8, 35 et 87 (700 m)
Nombreuses écoles (KEDGE, CREPS, EINSERB, ENSC?) et campus universitaire facilement accessibles
Bois de Thouars et stade nautique à proximité
Commerces : supermarché Auchan à 500m, laverie, salle de sport, nombreuses restaurations rapides, cinéma UGC à 5min en vélo etc
Actuellement loué en meublé à une locataire sérieuse depuis le 05/09/2021 (durée du bail 1 an renouvelable par tacite reconduction), 490€ charges comprises (eau froide, chaude, chauffage, communs), garantie VISALE, Départ fort probable de la locataire en octobre 2026.
Charges locatives trimestrielles 440€.
Meubles et ensemble des équipements compris dans le prix de vente.
Forte demande locative.
Agences et curieux s'abstenir.