Vente Appartement 1 pièce 22 m² Orleans (45000)

Idéalement situé au c?ur d'Orléans, ce studio de 22 m² offre une belle hauteur sous plafond pour une mezzanine. Loué 440 ? hors charges avec un locataire sérieux, il est parfait pour un investisseur recherchant un bien fonctionnel.

Situé au cœur d'Orléans, au premier étage d'un immeuble ancien composé de 4 lots d'habitation, ce studio de 22 m² bénéficie d'un emplacement central, à deux pas des commerces, services et transports.



Il est actuellement loué 440 € hors charges. Locataire sérieuse en place.



L'entrée dessert une salle de bain et une pièce de vie d'environ 16 m². Sa belle hauteur sous plafond permet facilement l'installation d'un lit mezzanine pour optimiser l'espace.



Depuis la pièce principale, on accède à un espace de 6 m², aujourd'hui utilisé comme puits de lumière et espace de rangement, qui peut être aménagé selon vos besoins (potentiellement en T2), ainsi qu'à une cuisine fonctionnelle.



Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie sèche de marque Noirot.



Cette annonce référence 323117 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVAIN LE GOFF (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 95372645200014.



Prix du bien : 89 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 4

Charges prévisionnelles annuelles : 659,00 €



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025

Score DPE : 302 kWhEP/m²/an

Score GES : 11 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023(abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : SYLVAIN LE GOFF

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 4
Montant moyen des Charges annuelles : 659 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant