Vente Appartement 3 pièces 59 m² Saint-jean-de-la-ruelle (45140)

Opportunité rare : appartement neuf de 58,53 m² proposé clé en main, avec toutes les garanties et aux normes actuelles. Emplacement privilégié entre ville et nature, avec accès rapide au centre d'Orléans et tram à 5 minutes.

RARE
- APPARTEMENT NEUF DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT AUX PORTES D'ORLÉANS (Pont de l'Europe)

Et si vous profitiez enfin des avantages du neuf...
sans attendre 2 ans de construction ?

Livré fin 2024, cet élégant appartement 3 pièces de 58,53 m² situé au sein d'une résidence de standing récente et sécurisée offre une opportunité devenue très rare sur le marché : acheter un bien neuf immédiatement disponible, avec encore toutes les garanties constructeur et les dernières normes énergétiques et de confort.

Un emplacement privilégié entre ville et nature :
Situé sur les bords de Loire au bout des quais de la Madeleine, à Saint-Jean-de-la-Ruelle/Orléans au niveau du pont de l'Europe, vous profitez au quotidien d'un environnement particulièrement agréable avec le chemin de halage au pied de la résidence, idéal pour les promenades, le vélo ou rejoindre le centre-ville d'Orléans en seulement quelques minutes grâce à la piste cyclable.

Le tramway est également accessible à pied en moins de 5 minutes.

Au 1er étage de la résidence 'Contemplation' de seulement 4 étages, l'appartement séduit immédiatement par sa luminosité et son atmosphère moderne et apaisante.

Il propose :
• une entrée avec placard
• une belle pièce de vie baignée de lumière donnant sur un balcon et sa vue dégagée
• une cuisine moderne entièrement équipée
• deux chambres dont une avec placard intégré
• une salle de bains avec espace buanderie et sèche serviette
• des WC séparés

Les prestations complétant parfaitement l'ensemble :
• chauffage gaz performant
• excellente performance énergétique
• résidence entièrement sécurisée
• parking privatif en sous-sol, avec possibilité de borne électrique.

Un appartement clé en main, idéal pour profiter immédiatement d'un cadre de vie moderne, confortable, aux normes actuelles et parfaitement connecté à Orléans.

À découvrir sans tarder !


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Nicolas LE DRET inscrit au RSAC d'ORLEANS n° 483 262 200
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 222762NLD

Plus d'information :

- Calme

- Aménagement pour handicapés

Précision localisation : 11040

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1728 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON