Vente Appartement 4 pièces 82 m² Le grand bornand (74450)

Découvrez cet appartement lumineux de 82 m² au Grand Bornand, ayant une vue imprenable et un balcon orientation Sud/Est. Idéal pour investissement locatif ou résidence principale, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Situé au Grand-Bornand, à seulement quelques minutes des commodités et des pistes, découvrez ce charmant appartement de 82 m² bâti en 1975. Il se situe dans une petite copropriété, au premier étage sur deux et est géré par un syndic bénévole impliquant de faibles charges de copropriété.

Cet appartement dispose d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue imprenable, le balcon est orientée Sud/Est. L'environnement paisible et calme en fait un véritable havre de paix. Il est accompagné de quatre places de parking et toutes les commodités sont accessibles à pieds. Vous aurez-également accès à pieds aux navette qui vous mèneront aux pistes de ski.

Il se compose de la manière suivante :

Un hall d'entrée

Une cuisine ouverte avec accès au balcon

Un espace salon/salle à manger avec accès au balcon

Trois chambres dont une avec accès au balcon

Deux salles de bains dont une avec WC

Un WC séparé

Une cave

Un grenier

Quatre places de stationnement

Attention : plusieurs possibilités pour cet appartement !

Une chambre a été transformée en espace cuisine/salle à manger. une cloison a été créée pour séparer le logement en deux, une porte d'entrée a été rajoutée. C'est pour ça qu'on voit deux cuisines sur les photos. Nous avons actuellement deux T2.

Première possibilité : acheter pour faire de la location (1800 euros la semaine pour les deux appartements)

Deuxième possibilité : acheter l'appartement et louer une partie pour aider au financement

Troisième possibilité : le remettre en T4, ce qui impliquerait très peu de travaux (démontage cuisine, modification de cloisons)

Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès maintenant si ce bien répond à vos critères

Cette annonce référence 326490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SERRANO (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90927925900016.

Prix du bien : 599 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 15

Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/09/2025

Score DPE : 220 kWhEP/m²/an

Score GES : 68 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN SERRANO

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 200 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant