Description T2 à Bordeaux
Bien à usage mixte local commercial, artisanal, professionnel ou habitation
Adresse emblématique du centre-ville, au cœur de l'un des emplacements les plus recherchés de Bordeaux, découvrez ce T2 de 49,85 m² Carrez (50,27 m² utiles) situé au 2? étage sur 3 d'une petite copropriété de 13 lots (dont 8 principaux).
L'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une chambre, un pièce pouvant servir de bureau, WC, placard et dégagement.
Le bien est équipé d'un chauffage électrique avec climatisation réversible et nécessite un rafraîchissement, laissant la possibilité de le repenser à son image et de valoriser pleinement son potentiel dans un secteur premium.
Les + :
- Adresse rare et recherchée
- Parquet et cheminée
- Petite copropriété
- Usage mixte possible (habitation / activité)
- Fort potentiel de valorisation
Un bien idéal pour un projet patrimonial au cœur de Bordeaux.
Actuellement exploité en local d'activité, il sera libre de toute occupation en juillet 2026, offrant une réelle souplesse de projet : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges communes) : 531€ soit 44€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 540 130 - Greffe de BORDEAUX) Aurélie MONNEREAU Entrepreneur Individuel - Réf.948920
Nom du négociateur : MONNEREAU Aurélie
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 13
Montant moyen des Charges annuelles : 531 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 2 pièces
- 50m2 environ
- 1 chambre
- Agencement 1 chambre
- Général Etage : 2
- Réf. annonce ParuVendu 340933719231
- Mise à jour 04/06/2026 à 05:15
Montant moyen des dépenses énergétiques : 787 €
3 minQualité de connexion internet à Bordeaux (Gironde 33)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Capifrance
MONNEREAU Aurélie
Réseau de conseillers indépendants immobilier
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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