Vente Appartement 2 pièces 31 m² Annecy-le-vieux (74940)

Découvrez ce T2 en duplex au dernier étage, lumineux et avec balcon exposé sud, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Parfait pour un premier achat ou un investissement en zone à forte demande locative.

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE
Annecy-le-Vieux – Un emplacement privilégié entre ville, nature et universités.

À quelques pas des commerces, du parc des Vignières-Pommaries, des transports et du campus universitaire, découvrez ce charmant T2 en duplex situé au dernier étage d'une résidence sécurisée avec parking privé.

Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel avec placard de rangement. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un agréable balcon exposé plein sud offrant une belle vue dégagée sur les montagnes. La kitchenette équipée permet une installation immédiate. À l'étage, l'espace nuit accueille une chambre avec placard, préservée du séjour pour un confort optimal.

La résidence dispose également d'une laverie et bénéficie d'une excellente attractivité locative grâce à son environnement recherché.

Une cave complète ce bien.

Les atouts :

* Dernier étage
* Exposition sud
* Vue montagnes
* Résidence sécurisée avec stationnement
* Commerces, bus et universités accessibles à pied
* Forte demande locative sur le secteur

En complément, possibilité d'acquérir un garage.

Une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre sur le bassin annécien ou un investissement patrimonial à forte demande locative.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 48 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1221 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 215 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 205 325 €
Honoraires charge acquéreur : 9 675 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline MAÎTRE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 835 142 068

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.71 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 48
Montant moyen des Charges annuelles : 1221 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON