Vente Appartement 3 pièces 78 m² Annecy (74000)

Un appartement rare en duplex au c?ur de la Vieille Ville, alliant charme authentique et confort moderne. Rénovation haut de gamme, lumière naturelle omniprésente et vues magnifiques sur les toits et le palais, à découvrir rapidement.

En vente en exclusivité chez l'Adresse Immobilier Annecy. Au coeur de la Vieille Ville, dans un environnement recherché pour son charme, son authenticité et sa qualité de vie, découvrez ce magnifique appartement de type 3 en duplex situé en derniers étages d'une copropriété de caractère, sans ascenseur. Entièrement rénové en 2022 avec des matériaux haut de gamme et beaucoup de goût, cet appartement allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Chaque espace a été pensé avec soin afin d'offrir une atmosphère élégante, chaleureuse et fonctionnelle. Dès l'entrée, la luminosité exceptionnelle du bien séduit immédiatement. Grâce à sa position en dernier étage, l'appartement profite d'une lumière naturelle omniprésente tout au long de la journée, mettant en valeur les volumes et les finitions de qualité. Le premier niveau accueille une belle pièce de vie traversante et conviviale comprenant un séjour spacieux ainsi qu'une cuisine ouverte moderne et parfaitement intégrée. Les prestations soignées, les matériaux sélectionnés avec attention ainsi que l'ambiance raffinée donnent à cet espace un véritable esprit cocon. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables offrant calme et intimité. Une salle d'eau contemporaine ainsi que des espaces de rangement optimisés complètent l'ensemble. Le système de chauffage électrique connecté apporte un véritable confort au quotidien et permet une gestion simple et efficace de la consommation énergétique. L'un des véritables atouts de ce bien réside dans ses vues magnifiques sur les toits de la Vieille Ville et sur le château et sur le Palais de l'Île et son environnement privilégié. Une atmosphère unique se dégage de cet appartement rare, idéal aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre de charme. A proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et du lac, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant un mode de vie entièrement à pied. Un appartement coup de coeur, rare sur le marché, alliant emplacement premium, rénovation de qualité, luminosité et charme authentique. Contactez votre conseillère Jade Collomb ou - elle vous présentera ce bien et vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Sécurisez votre achat immobilier grâce à notre Garantie Revente. Voir conditions en agence. Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard: entre 1240 euros et 1730 euros (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jade COLLOMB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918888884 - ANNECY.

Etat général : Excellent
Année de construction : 1940
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Electrique
Numéro de mandat : 2960

* Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=XRQrDLrhsHF


Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 671 euros