Vente Appartement 3 pièces 71 m² Le raincy (93340)

Profitez d'un appartement lumineux au 4ème et dernier étage, avec une exposition plein sud et vue dégagée. Agencement idéal avec séjour spacieux de 34 m², 2 chambres et une salle d?eau moderne. Idéal premier achat ou investissement locatif.

Idéalement situé à l'angle de l'allée Nicolas Carnot et de l'avenue de la Résistance, au cœur du centre-ville, ce superbe 3 pièces traversant de 71 m² offre un mode de vie "tout à pied". À seulement 5 minutes de la gare RER E, vous profitez de la proximité immédiate des commerces, du marché et des écoles.

Les points forts :

Calme & Lumière : Perché au 4ème et dernier étage, profitez d'une exposition Plein Sud avec vue dégagée et sans aucun voisin au-dessus.
Volumes généreux : Une pièce de vie exceptionnelle de 34 m², rare pour cette surface.
Agencement idéal : Cuisine séparée, 2 belles chambres, salle d'eau moderne et WC indépendant. Une cave complète ce bien.

Le + Investisseur : Potentiel locatif de 1600 € CC.

Optimisation DPE : Passage en Classe D possible par simple remplacement de la chaudière.

Un appartement lumineux et stratégiquement situé. Idéal premier achat ou investissement locatif sécurisé !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 279 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas FAUCHERE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 943095794

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 1500 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON