Vente Appartement 3 pièces 77 m² Saint martin de re (17410)

17410, SAINT-MARTIN-DE-RÉ – APPARTEMENT DE CHARME DE 77.5m² EN HYPER-CENTRE, RUE JEAN-JAURÈS, COUR INTÉRIEURE & FORT POTENTIEL

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cet appartement d'environ 77.5 m², idéalement situé rue Jean-Jaurès, une rue commerçante réputée de Saint-Martin-de-Ré : dynamique en journée grâce aux boutiques et commerces de proximité, et appréciée pour son ambiance plus calme le soir.

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.

Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.

Descriptif du bien :

Cet appartement séduit par le charme de l'ancien et sa configuration sur plusieurs niveaux, parfaite pour un pied-à-terre rétais, une résidence principale ou un projet locatif.

Rez-de-chaussée :

Un placard technique avec ballon d'eau chaude, emplacement pour machine à laver et tableau électrique

Un débarras pratique pouvant accueillir quelques vélos et du rangement

Une petite cour intérieure (courrette), intime et fonctionnelle

Niveau de vie :

Une pièce de vie d'environ 32 m², avec une cheminée aujourd'hui non utilisée, mais qui pourrait être remise en service selon projet/usage

Une cuisine à rénover : un vrai levier pour moderniser et valoriser l'ensemble

Niveau nuit :

Deux chambres, dont une avec vue sur la rue Jean-Jaurès

Une salle de bain

Un WC indépendant

Un palier desservant l'ensemble

Cadre de vie & environnement :

Vous profitez d'un emplacement hyper-centre : commerces, supérette et marché couvert à deux pas, et une vraie vie de village au quotidien. La rue Jean-Jaurès permet aussi de "vivre Saint-Martin" : on y croise les commerçants, on fait tout à pied, et on profite d'une ambiance animée sans excès.

Transports :

Saint-Martin-de-Ré est desservi par des bus permettant de rejoindre les villages littoraux de l'île ainsi que La Rochelle (gare et centre-ville via correspondances).

Informations complémentaires :

Toiture de l'immeuble refaite en 2021 (il y a environ 4 ans)

Charges de copropriété : env. 160 € / an

Taxes annuelles : 805 € et 665 € (selon éléments communiqués)

Location saisonnière : env. 1 000 € / semaine en période estivale (à titre indicatif, variable selon calendrier et conditions)

Financement

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.

Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.

N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Charbonnier Raphaël

Précision localisation : Hyper centre

Prix net vendeur : 283640 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.42 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 3
Montant moyen des Charges annuelles : 160 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant