Vente Appartement 4 pièces 104 m² Lyon 8 (69008)

Et si vous accédiez à un bien rare, alliant volumes, lumière et extérieurs, aux portes de Lyon ?

Situé dans le quartier du Moulin à Vent, rue Ludovic Bonin, à deux pas de Lyon 8?, SAFTI Immobilier vous propose en exclusivité ce T4 familial d'environ 104 m², niché au 10? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien tenue.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement et ses beaux volumes. La pièce de vie, baignée de lumière, constitue un véritable cœur de vie chaleureux. La cuisine indépendante, équipée et fonctionnelle, s'intègre parfaitement au quotidien.

Côté nuit, vous profitez de 3 chambres réparties en deux espaces distincts, offrant intimité et confort pour toute la famille. La configuration permet d'aménager une suite parentale avec la salle d'eau attenante. Une salle de bains supplémentaire, un cellier, un dressing complètent ce bien.

Mais ce qui rend cet appartement véritablement unique, ce sont ses extérieurs : balcon, terrasse et véranda totalisant près de 45 m², exposés idéalement et accessibles depuis la majorité des pièces. Un prolongement naturel de l'espace de vie, rare en dernier étage, parfait pour profiter du calme et de la luminosité tout au long de l'année.

Une cave et une place de parking privative en sous-sol viennent parfaire l'ensemble.

À proximité immédiate des écoles, commerces, tramways T6 et T4, bus et grands axes, vous rejoignez facilement Part-Dieu, Bellecour ou Gerland.

À rafraîchir selon vos envies, ce bien offre un potentiel remarquable. Une opportunité rare sur le secteur.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. Votre futur cadre de vie vous attend.

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 222 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3474 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 270 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 222
Montant moyen des Charges annuelles : 3474 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON