Vente Appartement 3 pièces 57 m² Lyon 4 (69004)

Profitez d'un logement rénové par un architecte d'intérieur, offrant un agencement fluide et fonctionnel. À deux pas des commodités et d'un cadre de vie agréable, cet appartement T3 est idéal pour un emménagement immédiat.

Sous compromis : ?
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CROIX-ROUSSE – COQUET T3 – LUMINEUX
Bienvenue au sein d'une résidence très bien entretenue.
Cet appartement de 57 m², rénové par un architecte d'intérieur, séduit par son agencement fluide et son ambiance agréable au quotidien.
L'entrée s'ouvre sur un hall desservant :
•une spacieuse pièce de vie de 26 m², conviviale, avec une cuisine entièrement équipée et harmonieusement intégrée
•deux chambres dont une avec dressing et l'autre avec placard mural
•une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et vasque meublée
L'ensemble est fonctionnel, sans perte d'espace, et permet une installation immédiate sans travaux.

Confort et prestations :
•chauffage collectif au gaz avec répartiteur sur chaque radiateur pour des factures maitrisées.
•charges de copropriété : 124 €/mois (chauffage inclus)
•DPE : D
•cave de 7 m²
La copropriété a bénéficié d'une rénovation importante en 2022 (façade, toiture, étanchéité…), offrant une vraie tranquillité pour les années à venir.

Un emplacement recherché :
À proximité immédiate des commerces de la Grande Rue de la Croix-Rousse et du parc de la Tête d'Or, accessible en moins de 10 minutes à pied.
Les lignes de bus 38 et C5 à 5 minutes de marche permettent de rejoindre facilement la gare Part-Dieu et le centre-ville de Lyon.
Scolarité : Ecole publique Georges Lapierre se situe au bout de la rue.
Collège Clément Marot et Lycée Saint Exupéry se trouvent à 20 min à pied.

' Peu de biens.
Beaucoup d'attention.
'
Accompagnement sur mesure.
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Au plaisir d'échanger avec vous,
Téléphone : Zéro six, cinquante deux, quatre vingt huit, soixante quatorze, quatre vingt dix neuf

DDE-9920
RSAC 898 729 355

Dans une copropriété de 74 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1230.00 et 1720.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Dalila DERDAR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 9920

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 74
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON