Vente Appartement 2 pièces 48 m² Villeurbanne (69100)

Découvrez ce T2 de 48 m², idéalement situé rue Charny, à proximité du quartier Montchat. Son agencement fonctionnel et sa cuisine optimisée en font un bien rare. Un environnement calme et résidentiel au c?ur de Villeurbanne, à découvrir.

69100 - VILLEURBANNE - T2 48 m² – RUE CHARNY – À DEUX PAS DE MONTCHAT.

Sophie MARION et Efficity sont ravie de vous présenter en exclusivité ce T2 de 48 m², idéalement situé rue Charny, à seulement une rue du quartier prisé de Monchat, dans un environnement calme et résidentiel.

- Agencement fonctionnel, aucune perte de place

• Un coin salon lumineux

• Une cuisine équipée, séparée et parfaitement optimisée

• Une chambre de plus de 13 m²

• Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC

• Un placard de rangement dans le couloir

Ce bien se distingue par son fonctionnement optimal et son aménagement astucieux, y compris dans la cuisine.

?

- Copropriété et immeuble

• Façade entièrement refaite 2024

• Volets rénovés

• Raccordement au chauffage urbain payé et sera réalisé en 2026

• Copropriété très active et bien suivie

• Compost dans la résidence

• Chauffage collectif

• Eau froide et eau chaude collectives

?

- Transports & Commerces

• Bus et métro à proximité immédiate.

• Bus C9, C26 et 25 à seulement 2 minutes à pied

• Tram T6 – station Hôpitaux Est - Pinel (Le trajet du T6 évolue à partir du 14 février : il assurera désormais la liaison entre La Doua et Debourg, avec un passage par la gare de Villeurbanne dès cette date).

• Tram T3 relie Part Dieu/Meyzieu

• Métro A – station Cusset accessible en une vingtaine de minutes à pied

Un secteur idéal pour rejoindre rapidement Part-Dieu, Grange Blanche, Bellecour et Meyzieu.

• À 5 minutes à pied de la Place Ronde

• À deux pas de la rue Richard Vitton, ses commerces et restaurants

Un emplacement idéal pour tout faire à pied.

?

Place de stationnement souterraine en sus au prix de 15 000 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°792325136.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Marion Sophie

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 80
Montant moyen des Charges annuelles : 2114 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant