Vente Appartement 2 pièces 48 m² Villeurbanne (69100)

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL / ÉDOUARD VAILLANT – SUPERBE T2 DE 48 M² – RÉSIDENCE RÉCENTE 2014 – BALCON – STATIONNEMENT – CALME ABSOLU

À la recherche d'un appartement moderne et parfaitement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus !

Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très beau T2 de 48 m², situé au 82 rue Édouard Vaillant, dans une résidence récente de 2014, parfaitement entretenue et sécurisée. Idéalement placé à proximité immédiate du quartier Gratte-Ciel, des commerces, du Carrefour, du tramway T6 et du métro Gratte-Ciel, cet appartement offre un cadre de vie pratique, agréable et particulièrement recherché pour de jeunes actifs ou un jeune couple.

Points forts :

Emplacement privilégié : Situé à deux pas du tramway T6 et à proximité du métro Gratte-Ciel, cet appartement bénéficie d'un environnement urbain dynamique tout en restant au calme absolu, côté cour intérieure. Vous profitez ainsi de toutes les commodités accessibles à pied : commerces, restaurants, supermarchés, services et transports.

Résidence récente et bien entretenue : Construite en 2014, la copropriété offre des prestations modernes et un excellent niveau de confort. Les parties communes sont très bien entretenues et l'immeuble bénéficie d'un environnement calme et sécurisé.

Pièce de vie lumineuse et agréable : L'appartement dispose d'une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, profitant d'une exposition nord-ouest apportant une luminosité agréable tout au long de la journée. L'espace donne directement accès à un balcon de 5 m², idéal pour profiter d'un extérieur au calme.

Espace nuit confortable : La chambre offre un espace cosy et fonctionnel, parfaitement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité.

Prestations et confort : Appartement très propre et parfaitement entretenu, aucun travaux à prévoir. Le bien bénéficie également d'un excellent DPE, garantissant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques au quotidien.

Stationnement en sous-sol : Une place de stationnement privative en sous-sol est comprise dans le prix, un véritable atout dans ce secteur recherché de Villeurbanne.

Prix : 240 000 €

Disponibilité : Immédiate

Ce superbe T2 représente une opportunité rare sur le secteur Gratte-Ciel, alliant emplacement stratégique, calme, résidence récente et prestations de qualité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Guyonnet Arnaud

Précision localisation : Gratte-ciel

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 35
Montant moyen des Charges annuelles : 650 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant