Vente Appartement 2 pièces 45 m² Lyon 2 (69002)

Charmant duplex rénové de 44,52 m² au coeur du quartier d'Ainay à Lyon. Avec des finitions élégantes, un parquet Versailles et une exposition Ouest, cet appartement constitue un pied-à-terre idéal, à deux pas des commerces et transports.

Situé au coeur du très recherché quartier d'Ainay, au sein d'un bel immeuble ancien avec ascenseur, découvrez ce superbe duplex entièrement refait de 44,52 m² habitables (40,12 m² carrez) , alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines.

Au 1er étage, cet appartement séduit par la qualité de sa rénovation et ses belles finitions : huisseries neuves, élégant parquet Versailles, volumes optimisés et luminosité agréable grâce à son exposition Ouest.

Le bien comprend une pièce de vie chaleureuse avec cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu'un espace nuit en duplex offrant confort et intimité.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités du centre-ville.

Un bien rare, idéal pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement de qualité.

À visiter sans tarder.

Bien présenté par Benoit PEETERS,

RSAC de Lyon n° 793 999 327.
Référence annonce : BP-10042

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 15 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 819.00 et 1109.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Benoit PEETERS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 793 999 327
TTC
Numéro de mandat : 10042

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 15
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON