Vente Appartement 4 pièces 76 m² Marignane (13700)

Appartement lumineux et spacieux, ancien T4 transformé en T3, offrant de belles possibilités d'aménagement. Emplacement idéal à proximité du centre-ville et en pleine réhabilitation pour un meilleur confort et valorisation.

MARIGNANE – 13700 – PARC MÉDITERRANÉE – T4/T3 – 75,5 m² – TRAVERSANT – LOGGIAS – CAVE

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce spacieux appartement traversant Est/Ouest de 75,5 m², situé au 1er étage sur 4 d'une résidence familiale à proximité du centre-ville de Marignane.

Ancien T4 transformé en T3, cet appartement lumineux offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement.

Les atouts du bien :

• Belle pièce de vie lumineuse avec espace salon/séjour de 26 m²

• Appartement traversant Est/Ouest

• 2 chambres confortables d'environ 12 m² avec possibilité de recréer facilement une 3e chambre

• Cuisine indépendante avec accès loggia

• Seconde loggia côté séjour

• Climatisation réversible

• Double vitrage

• Dressing et nombreux rangements

• Cave privative

• Résidence calme et familiale

• 1er étage sans ascenseur

Appartement sain offrant un beau potentiel de personnalisation selon les gouts et les envies de chacun.

Emplacement idéal :

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports, centre-ville et axes autoroutiers.

Un véritable avantage :

La copropriété bénéficie actuellement d'importants travaux d'amélioration et de rénovation énergétique, déjà financés et pris en charge par le vendeur : rénovation globale de la résidence, remplacement du chauffage collectif et réfection des canalisations.

Ces améliorations permettront à terme une meilleure valorisation de la résidence ainsi qu'une optimisation des performances énergétiques et du confort au quotidien.

Informations complémentaires :

• Charges de copropriété : environ 235 €/mois (incluant chauffage collectif, eau chaude et entretien de la résidence)

• Taxe foncière : 1 077 €

Prix : 175 000 € FAI

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Julien Truong – efficity

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Julien Truong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°830444485.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Truong Julien

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 1089
Montant moyen des Charges annuelles : 2829 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant