Vente Appartement 4 pièces 200 m² Marseille 6 (13006)

*EXCLUSIVITE* Vieux-Port * Paradis *Davso

A vendre à Marseille 13001, à deux pas du Vieux-Port, découvrez un appartement bourgeois d'exception de 225 m², offrant des volumes rares en plein centre-ville.

Son emplacement est l'un de ses plus grands atouts : ici, tout se fait à pied. Restaurants, commerces, boutiques, transports (tram, metro, bus), Opéra, Vieux-Port et quais sont accessibles en quelques minutes.

Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement séduit dès l'entrée par ses prestations remarquables : 3,40 m de hauteur sous plafond, 10 grandes fenêtres, beaucoup de lumière et une sensation d'espace exceptionnelle.

La pièce de vie d'environ 100 m² constitue un véritable atout pour recevoir, disposer d'un vaste lieu de vie mais peut aussi être réaménager pour créer deux chambres supplémentaires. L'espace nuit, tel qu'il est aujourd'hui comprend trois grandes chambres d'environ 20 m², toutes au calme.

Cet appartement de caractère conviendra aussi bien à une résidence principale mais également à une activité professionnelle libérale ou à un projet mixte habitation et activité.

Les atouts :

*Marseille Paradis Vieux-Port

*Réception de 100 m² avec possibilité de créer deux chambres supplémentaires

*Hauteur sous plafond de 3,40 m

*Cachet de l'ancien

*Double destination habitation et professionnelle possible

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien rare et de créer un appartement d'exception dans l'un des secteurs les plusrecherchés de Marseille.

Charges de copropriété : 230 euros par mois

Taxe Foncière : 2496 euros

Prix de vente : 597 000 euros HAI, honoraires de 22960 euros à la charge de l'acquéreur.

DPE ; D GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3800 et 5180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Contactez Pascale CASALI, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Pascale CASALI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451531

(4.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 15 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 2612 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : CASALI Pascale

Prix net vendeur : 527040 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.36 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 2612 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non