Vente appartement de prestige 4 pièces 120 m² Lyon 2 (69002)

Appartement spacieux de 120 m² au coeur de Lyon, offrant un cadre de vie rare. Deux ou trois chambres modulables, cuisine américaine équipée et luminosité agréable. Emplacement privilégié, à deux pas des commerces et des transports.

Appartement bourgeois de 120 m² alliant le charme de l'ancien et de superbes volumes, idéalement situé au coeur du très chic quartier de Bellecour.
César et Brutus vous présente en exclusivité ce joyau niché au troisième étage d'une copropriété confidentielle de cinq étages avec ascenseur.
Dès l'entrée, un hall accueillant avec dressing intégré et toilettes indépendantes donne le ton.
La pièce de vie, vaste et baignée d'une belle luminosité, séduit immédiatement par son cachet, ses éléments d'époque et sa superbe hauteur sous plafond.
Elle intègre une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée, créant un espace de réception convivial haut de gamme.
L'appartement bénéficie également de deux portes palières, offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Le coin nuit, parfaitement modulable selon vos besoins, peut se configurer en deux ou trois chambres spacieuses.
Un espace bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une salle de jeux, complète cette partie.
Le confort quotidien est assuré par une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bain parentale attenante à un second dressing.

Côté technique, le bien affiche un DPE classé D et un GES classé D.
La taxe foncière s'élève à 1160 euros.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel.
Situé dans le secteur le plus prisé du 2ème arrondissement de Lyon, à seulement une minute à pied de la place Bellecour, l'appartement profite d'une vie de quartier résidentielle et raffinée.
Vous trouverez à deux pas les métros A et D, les institutions scolaires renommées de la Presqu'île, les boutiques de luxe, ainsi que de nombreux théâtres et musées.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Emilie Grosset
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RSAC 843 329 723

Référence : SH-9001-1

Honoraires à la charge du vendeur.
Dans une copropriété de 11 lots.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1950.00 et 2680.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TTC
Numéro de mandat : 9001

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 11
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON