Vente Appartement 4 pièces 88 m² Lyon 3 (69003)

Découvrez cet appartement lumineux de 88m2 dans une résidence de 2003, avec trois chambres et un agréable balcon plein sud. Un espace modulable, parfait pour un mode de vie contemporain, vous attend. Une opportunité à saisir.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !

LYON 3 Appartement - 88m2.
Secteur : Sans Souci Proche Monplaisir

Dans un lotissement résidentiel recherché, à proximité immédiate de toutes commodités et parfaitement desservi par les transports (Métro D et Tram T3 et T4), découvrez un appartement calme où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort et fonctionnalité.
Avec une superficie Carrez de 87,94 m2, ce bel appartement de 4 pièces en double exposition séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle tout au long de la journée.
Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine indépendante. Il est tout à fait envisageable d'ouvrir la cuisine afin de créer un espace de réception encore plus spacieux et contemporain, adapté aux modes de vie actuels. Séjour et cuisine offrent tous deux un accès direct à un agréable balcon exposé plein Sud, véritable prolongement extérieur idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
L'espace nuit propose trois chambres confortables, pensées pour préserver l'intimité de chacun, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Une salle de bains fonctionnelle, équipée d'une baignoire, complète harmonieusement l'ensemble.
Un bien lumineux et évolutif, offrant un fort potentiel d'aménagement pour répondre aux projets de vie d'aujourd'hui et de demain.
L'appartement dispose de nombreux atouts supplémentaires (en supplément) : une cave, un grand garage.
Ce bien, en parfait état, nécessite d'un petit rafraichissement.
Cet appartement n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour écrire la suite de son histoire.
Si vous recherchez un lieu de vie moderne, lumineux et serein, cet appartement est fait pour vous.
LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE :
Ce bien est en copropriété dans une belle résidence de 2003.
Copropriété de 69 lots. (22 Logements) Sans procédure en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2700 €/ an, soit env. 225€/mois.
DPE : Classe énergie C (112kW), Classe Climat GES C (21kgec)
Prix du bien: 385 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur)
Prix hors honoraires : 366 667€
Honoraires TTC : 18 333€
Honoraires à la charge de : l'acquéreur

Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en visio avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. ROUERS Xavier (E.I) O763 3O 7O34.

Ref annonce : IA26-XARO-03
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente No86. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 à 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6700 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 5
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Balcon : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 72
Montant moyen des Charges annuelles : 0 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : ROUERS Xavier
Taxe foncière : 1543 euros