Vente Appartement 4 pièces 109 m² Nantes (44000)

Emplacement privilégié au c?ur de Nantes, cet appartement de caractère avec studio indépendant offre un potentiel locatif. Hauteur sous plafond, luminosité et charme authentique en font un bien rare à visiter.

Situé dans l'un des quartiers les plus prisés du centre-ville de Nantes, à proximité immédiate du boulevard Guist'hau et du théâtre Graslin, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié offrant un accès immédiat à toutes les commodités. Au deuxième étage d'un ancien hôtel particulier du XVIII? siècle chargé d'histoire, ce bien de caractère vous séduira par sa belle hauteur sous plafond et son charme authentique. Il se compose d'une entrée, d'un espace de vie lumineux sur parquet massif, d'une cuisine aménagée et équipée avec arrière?cuisine, ainsi que d'un espace nuit comprenant deux chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. Atout rare : un studio indépendant situé au troisième et dernier étage complète ce bien, générant un revenu locatif potentiel de 450 euros par mois. La copropriété se distingue par l'entretien soigné de ses parties communes, reflet du standing de l'immeuble. La toiture a été intégralement restaurée, vous assurant une acquisition en toute sérénité. (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 22 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2576 euros.

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 31.14
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 14

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.52 %
Prix net vendeur : 442000 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 22
Montant moyen des Charges annuelles : 2576 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 1649 euros