Vente Appartement 3 pièces 62 m² Livry gargan (93190)

Rare sur le secteur, ce superbe 3 pièces de 2015 offre une vue dégagée sur des jardins privatifs inaccessibles. Profitez d'un cadre paisible, d'un balcon d'environ 8 m² et d'un double parking sécurisé. Idéal pour un cadre de vie haut de gamme.

RARE SUR LE SECTEUR – SUPERBE 3 PIÈCES AVEC BALCON, DOMOTIQUE & DOUBLE PARKING – RÉSIDENCE STANDING 2015

LIVRY-GARGAN – Secteur recherché – Résidence récente sécurisée – Calme absolu

Situé dans une résidence récente de standing datant de 2015, en deuxième position dans une rue calme et résidentielle de Livry-Gargan, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces situé au 1er étage, offrant un cadre de vie exceptionnel, sans nuisance sonore et sans aucun vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la qualité des prestations, la luminosité, les nombreux rangements sur mesure et l'atmosphère chaleureuse de cet appartement décoré avec goût.

Un véritable appartement "clé en main", parfaitement entretenu, où aucun travaux n'est à prévoir.

La résidence bénéficie d'une sécurisation premium avec :

Digicode

Triple accès sécurisé

Vidéosurveillance

Parking sécurisé en sous-sol

L'appartement se compose d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine moderne vendue entièrement équipée, ouvrant sur un superbe balcon d'environ 8 m², idéal pour profiter des beaux jours, recevoir des amis ou simplement savourer le calme environnant.

Véritable atout rare : la vue donne directement sur les jardins privatifs de la copropriété, totalement inaccessibles aux résidents, offrant ainsi une tranquillité exceptionnelle, sans passage ni nuisance.

LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :

• Vue dégagée sur jardins privatifs inaccessibles

• Aucun vis-à-vis

• Aucun bruit

• Résidencerécente et recherchée

• Très bon DPE : C

• Système de domotique intégré

• Volets roulants électriques dans tout l'appartement

• Double vitrage récent

• Fenêtres du séjour et de la cuisine remplacées en avril 2026

• Nombreux placards et espaces de rangement

• Appartement lumineux et parfaitement optimisé

• Prestations modernes et soignées

Deux places de parking privatives en sous-sol complètent ce bien rare sur le secteur.

Charges de copropriété : 627 € par trimestre (environ 209 €/mois) comprenant notamment :

• Eau froide

• Eau chaude

• Entretien des parties communes

• Sécurisation de la résidence

• Compteurs individuels

Taxe foncière : 1 877 €

Opportunité rare sur le marché avec prestations modernes, résidence récente, double parking, extérieur exploitable et calme absolu.

Une visite s'impose rapidement.

Julien Monteleone

Manager BSK Immobilier

07 71 32 69 50

Cette annonce référence 335231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.

Prix du bien : 239 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/11/2023

Score DPE : 97 kWhEP/m²/an

Score GES : 19 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN MONTELEONE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant