Vente Appartement 3 pièces 54 m² Livry gargan (93190)

Opportunité rare dans le quartier Danton-Vauban, cet appartement lumineux de 54,47 m² avec balcon plein Ouest et double box vous attend. Parfaitement agencé, il offre un cadre de vie de qualité, à proximité des écoles et commerces.

LIVRY-GARGAN – QUARTIER DANTON–VAUBAN – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR – DOUBLE BOX – BALCON PLEIN OUEST – RÉSIDENCE DE STANDING – 3 PIÈCES DE 54,47 m² – RARE SUR LE SECTEUR !

Un appartement coup de cœur où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises !

Vous recherchez un appartement lumineux, parfaitement entretenu, situé au dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, balcon et double box ? Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés du marché et mérite toute votre attention.

Idéalement situé dans le quartier prisé Danton–Vauban à Livry-Gargan, au 3? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2000, parfaitement entretenue et sécurisée, ce magnifique appartement 3 pièces de 54,47 m² Loi Carrez offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et fonctionnalité.

Le quartier Danton–Vauban est reconnu pour son environnement résidentiel calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les écoles, commerces, transports, services et espaces verts, facilitant le quotidien de toute la famille.

Un intérieur lumineux et parfaitement agencé

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall équipé d'un placard de rangement, desservant une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa magnifique exposition plein Ouest.

Le séjour, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, constitue le véritable cœur de l'appartement. Cet espace de vie chaleureux et convivial est idéal pour recevoir famille et amisou simplement profiter d'un quotidien agréable.

Le balcon de 5 m², accessible depuis le séjour, prolonge naturellement l'espace de vie et vous permettra de savourer vos repas en extérieur, de profiter des belles soirées d'été ou tout simplement de vous détendre après une journée de travail.

Un espace nuit confortable

L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, est desservi par un couloir disposant de nombreux rangements.

Il comprend :

Deux chambres confortables, chacune équipée d'un placard intégré.

Une salle d'eau fonctionnelle.

Des toilettes indépendantes, particulièrement appréciées au quotidien.

Des prestations qui font toute la différence

L'appartement est parfaitement entretenu et bénéficie de prestations de qualité qui répondront aux attentes des acquéreurs les plus exigeants.

Vous profiterez notamment de :

Résidence de standing construite en 2000

Résidence sécurisée avec visiophone et double accès sécurisé

3? et dernier étage avec ascenseur

Appartement parfaitement entretenu

Cuisine aménagée et équipée

Exposition plein Ouest

Balcon de 5 m²

Deux chambres avec placards intégrés

Nombreux rangements

Salle d'eau

WC indépendants

Chauffage électrique individuel

Ballon d'eau chaude de 200 litres remplacé récemment

Fibre optique

Double box privatif

Aucun gros travaux à prévoir

Un véritable atout : le double box

Le double box privatif constitue un avantage exceptionnel sur le secteur. Il vous permettra de stationner facilement deux véhicules tout en bénéficiant d'un espace de stockage supplémentaire pour vos vélos, équipements ou effets personnels.

Informations complémentaires

Surface Loi Carrez : 54,47 m²

Balcon : 5 m²

Résidence construite en 2000

Prix de vente : 215 000 €

Charges de copropriété : 116 € / mois

Taxe foncière : 1 735 € / an

Performance énergétique

DPE : D – 210 kWh/m²/an

Consommation d'énergie finale : 17 kWh/m²/an

GES : B – 6 kg CO?/m²/an

Pourquoi ce bien est-il une opportunité ?

Les appartements offrant autant d'atouts sont particulièrement rares sur le marché de Livry-Gargan.

Quartier recherché Danton–Vauban

Dernier étage avec ascenseur

Résidence de standing sécurisée

Double box privatif

Balcon plein Ouest

Appartement lumineux

Cuisine aménagée et équipée

Nombreux rangements

Fibre optique

Chauffage individuel électrique

Ballon d'eau chaude récent

Aucun gros travaux à prévoir

Proximité immédiate des écoles, commerces et transports

Que vous soyez primo-accédant, jeune couple, petite famille ou investisseur, cet appartement représente une excellente opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un secteur recherché de Livry-Gargan.

Une visite suffira à vous convaincre !

Les biens réunissant autant de qualités se font particulièrement rares. Ne laissez pas passer cette opportunité.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le

potentiel de ce bel appartement.



Julien Monteleone

Manager – BSK Immobilier



07 71 32 69 50



Cette annonce référence 340597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.



Prix du bien : 215 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.



A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025

Score DPE : 173 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN MONTELEONE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant