Vente Appartement 3 pièces 54 m² Livry gargan (93190)

Opportunité rare dans le quartier Danton-Vauban, cet appartement lumineux de 54,47 m² avec balcon plein Ouest et double box vous attend. Parfaitement agencé, il offre un cadre de vie de qualité, à proximité des écoles et commerces.

EXCLUSIVITÉ – 3 PIÈCES DE 54,47 M² – DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR

Vous recherchez un appartement lumineux, sans gros travaux, avec balcon et surtout un double box ?

Découvrez ce beau 3 pièces de 54,47 m² Loi Carrez, situé au 3? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2000, dans le secteur Danton-Vauban à Livry-Gargan.

LUMINEUX, FONCTIONNEL ET PRÊT À VIVRE

L'appartement offre une agréable pièce de vie bénéficiant d'une exposition plein Ouest, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée.

Le séjour se prolonge par un balcon de 5 m², idéal pour profiter d'un extérieur aux beaux jours.

L'espace nuit comprend :

• 2 chambres avec placards intégrés

• Une salle d'eau

• Des WC indépendants

• De nombreux rangements

L'appartement est parfaitement entretenu et aucun gros travaux n'est à prévoir.

UN VRAI PLUS : LE DOUBLE BOX

Rare et particulièrement appréciable au quotidien, le bien est vendu avec un double box privatif, permettant de stationner deux véhicules et de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire.

LES ATOUTS

• 3? et dernier étage

• Ascenseur

• Exposition plein Ouest

• Balcon de 5 m²

• Double box privatif

• 2 chambres avec rangements

• Cuisine aménagée et équipée

• Résidence sécurisée

• Chauffage individuel électrique

• Ballon d'eau chaude récent

• Fibre optique

• DPE C – GES B

• Aucun gros travaux à prévoir

INFORMATIONS

Surface : 54,47 m² Loi Carrez

Prix : 215 000 €

Charges : 116 €/mois

Taxe foncière : 1 735 €/an

Résidence : 2000

Un appartement particulièrement complet pour un premier achat, un couple ou une petite famille recherchant un dernier étage avec extérieur et deux stationnements à Livry-Gargan.

Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite.

Julien Monteleone

Manager – BSK Immobilier

Cette annonce référence 340597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.

Prix du bien : 205 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025

Score DPE : 173 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : JULIEN MONTELEONE

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant