Vente Appartement 3 pièces 66 m² Bordeaux (33000)

Découvrez cet appartement de 66 m² à Tivoli, alliant confort moderne et sérénité avec son vaste séjour lumineux, deux chambres et une terrasse. Idéal pour un premier achat ou un investissement serein, aucun travaux à prévoir.

iad France - Guillaume Monnereau vous propose: Idéalement situé dans le secteur prisé de Tivoli, cet appartement de standing de 66 m² allie confort moderne et sérénité. Au 1er étage d'une résidence récente et sécurisée, ce bien 'clés en main' n'attend que vous.

Les points forts de l'appartement :
•Espace de vie : Un vaste séjour baigné de lumière (exposition Sud-Ouest) avec cuisine ouverte, prolongé par une agréable terrasse.
•Côté nuit : Deux grandes chambres lumineuses avec leur porte-fenêtre.
•Confort : Salle de bain moderne avec double vasque, miroir rétroéclairé et sèche-serviette. WC séparés.
•Rangements : Entrée avec grand placard (3 pans) et placard intégré dans une des chambres.

Les prestations 'confort' :
•Place de parking privative en sous-sol.
•Local à vélos sécurisé.
•Chauffage individuel au gaz.

Localisation stratégique : À deux pas des commerces et écoles. Côté transports : Tram D à 400m, Lignes de bus 9, H1 et H2 à moins de 120m.
Le petit plus : Peintures refaites à neuf, aucuns travaux à prévoir.

Une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement serein !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.33€ par mois (soit 1348 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66.61
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1348 euros