Vente Appartement 3 pièces 76 m² Bordeaux (33000)

Découvrez cette échoppe bordelaise de 78m², idéalement située dans le quartier Saint-Augustin à Bordeaux, à proximité des transports, commerces et écoles. La pièce de vie spacieuse et la salle d'eau rénovée sont des atouts majeurs.

iad France - Elisabeth Pisigot vous propose: Échoppe bordelaise de 78m2 , quartier Saint-Augustin / Ornano

🏡 Situé au rez-de-chaussée d'une ancienne échoppe bordelaise (de 90m2 en tout) , ce logement se compose d'une grande pièce de vie d'environ 32 m², de deux chambres, d'un WC séparé et d'une grande salle d'eau entièrement rénovée en 2026. La cuisine est équipée et une pièce de 14 m² en sous-sol vient compléter le bien, idéale en bureau ou chambre d'appoint.

📍 Au cOEur du quartier Saint-Augustin / Ornano, réputé à Bordeaux pour son ambiance familiale de village : rues d'échoppes, commerces de proximité, marchés et vie de quartier calme et conviviale.

🚊 Côté transports : station de tram Gaviniès (ligne F) à 1 minute de l'appartement, avec un accès direct au centre-ville en 16mns et à l'aéroport de Bordeaux-Mérignac en 40mns.

🏥 Le CHU Pellegrin se trouve également à proximité, un vrai atout pour le quotidien comme pour la valeur locative.
🛍 Le quartier de Mériadeck, avec son centre commercial (Auchan et autres enseignes) et ses bureaux, est également à proximité.
🏉 Pour les amateurs de sport, le stade Chaban-Delmas, stade historique de l'UBB (Top 14)
est à 13 minutes à pied.

🛒 Écoles et collèges, pharmacies, boulangeries et le Miroir d'eau sont accessibles à pied.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 31 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.33€ par mois (soit 1336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Pisigot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAYONNE sous le numéro 439766296, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 76
- Surface totale : 76
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1336 euros