Vente Appartement 2 pièces 35 m² Champigny-sur-marne (94500)

Profitez d'un duplex 2 pièces bénéficiant d'une vue dégagée sur la Tour Eiffel. Avec sa pièce de vie lumineuse de 28m2 et sa chambre confortable de 23m2, ce bien se trouve à 10min de la gare et proche des commerces. Un cadre de vie idéal.

iad France - Matthieu Azincourt vous propose: A Coeuilly, dans une petite rue pavillonnaire au calme, je vous propose ce charmant appartement Duplex 2p situé au 1er et 2ème et DERNIER ETAGE d'un petit immeuble de 7 appartements.
Idéalement agencé sur deux niveaux, cet appartement bénéficie d'une surface totale de 56m2 au sol (36m2 en carrez) offrant un espace de vie optimal pour un jeune couple ou un investisseur.
Ce nid douillet se compose d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce de vie de 28m2 avec une cuisine ouverte à moderniser, exposée SUD OUEST avec vue dégagée sur la TOUR EIFFEL. Pas besoin de se déplacer pour regarder le feu d'artifice!
À l'étage, vous trouverez une chambre confortable de 23m2 au sol avec de nombreux rangements et deux velux pour une belle luminosité.
Double vitrage en PVC, fibre optique, chauffage individuel électrique avec un ballon récent plat installé été 2024. Ravalement fait en 2017. Appartement sain et bien entretenu. Facilité de stationnement dans la rue.
L'emplacement de l'appartement est idéal, à proximité de la Gare de Villiers sur Marne (RER E) en seulement 10min à pied, facilitant vos déplacements au quotidien. De plus, les commerces, écoles et espaces verts se trouvent à proximité immédiate pour un quotidien pratique et agréable.
Votre conseillère en immobilier disponible 7j/7j.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135€ par mois (soit 1620 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Azincourt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 903523496, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 35
- Surface totale : 35.63
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1620 euros