Vente Appartement 3 pièces 80 m² Fleury-les-aubrais (45400)

Profitez d'un appartement T3 de 80 m² en étage élevé, offrant luminosité et beaux volumes. Situé dans une résidence sécurisée, avec loggia traversante, il est idéal pour une résidence principale ou un investissement.

iad France - Jérémy Geniteau vous propose: Appartement T3 de 80 m² lumineux, fonctionnel et idéalement situé à Lamballe

Découvrez ce bel appartement T3 de 80 m², situé au 4 étage d'une résidence sécurisée avec gardien. Vous apprécierez son environnement calme ainsi que sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son salon/salle à manger rénové et lumineux. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace pratique et convivial au quotidien.

L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que d'une agréable loggia traversante, véritable pièce de vie supplémentaire à profiter en toute saison.
Pensé pour le confort, il bénéficie de nombreux rangements grâce aux placards intégrés dans chaque pièce. Une cave vient compléter ce bien.

Les atouts :
Résidence sécurisée avec gardien
Appartement lumineux et parfaitement entretenu
Salon rénové avec de beaux volumes
Cuisine aménagée et équipée
Loggia traversante
Nombreux espaces de rangement
Cave privative
Commerces, écoles et transports accessibles à pied

Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement, cet appartement réunit tous les critères pour vous séduire.

Une visite s'impose !

Certaines photos présentent un aménagement virtuel réalisé par intelligence artificielle afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 403 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 260€ par mois (soit 3120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Geniteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 901823997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 80
- Surface totale : 80
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3120 euros