Vente Appartement 2 pièces 46 m² Nîmes (30000)

Emplacement attractif à Nîmes avec un appartement T2 rénové, offrant confort moderne. Balcon exposé sud-est, résidence sécurisée avec ascenseur, cave et parking. Parfait pour un premier investissement immobilier.

iad France - Jean Vincent vous propose: Situé dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier investissement. À proximité immédiate de la gare et à seulement 500 mètres des arènes, il bénéficie d'un emplacement recherché, pratique au quotidien et attractif en location.

L'appartement se compose d'une chambre avec placard, d'un séjour avec accès à une loggia fermée pouvant servir de bureau, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain, de WC indépendants. Récemment rénové, il a fait l'objet de travaux de peinture et de l'installation de climatisations, offrant un confort moderne sans travaux à prévoir.

La cuisine et la chambre s'ouvrent sur un balcon exposé sud-est, avec une vue dégagée, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Une cave ainsi qu'une place de parking complètent ce bien.

La résidence dispose d'ascenseurs, d'un chauffage collectif et la fibre optique est déjà installée. L'eau froide, l'eau chaude et le chauffage sont inclus dans les charges.

Un bien fonctionnel, bien situé et prêt à être exploité, idéal pour sécuriser un premier investissement immobilier.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 156 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 522460757, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 46
- Surface totale : 46
- Nbre. d'étages : 12
- Étage du bien : 7
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2640 euros