Vente Appartement 1 pièce 40 m² Lyon 8 (69008)

iad France - Jean-François Bertinier vous propose:

📈 Lyon 8ème : Un placement sécurisé avec une souplesse d'acquisition et🤝 UN PRIX OUVERT AU DIALOGUE.
Situé au cOEur du quartier dynamique du **Bachut**, ce studio T1 est l'investissement idéal pour ceux qui recherchent à la fois la sécurité d'un bien déjà loué et une **marge de manOEuvre financière dès l'achat**.
Un investissement qui s'adapte à votre projet
Vendu loué (633 €/mois), ce bien offre une rentabilité immédiate. Au-delà de ses performances locatives (cible à **6,42 %** en 2027), ce dossier se distingue par une **réelle ouverture à la discussion sur le prix**. Mon objectif est d'accompagner une transaction fluide : nous étudierons avec attention toute proposition sérieuse.
Pourquoi saisir cette opportunité ?
* **Emplacement stratégique :** Proximité immédiate du Tram T6 et des facultés.
* **Sérénité locative :** Zéro vacance, gestion facilitée, DPE en D.
* **Conditions d'achat :** Le prix affiché n'est qu'une base de départ , nous sommes prêts à **ajuster les conditions** pour un acquéreur réactif.
🤝 UN PRIX OUVERT AU DIALOGUE
Parce qu'un bon investissement est avant tout une question d'équilibre, le propriétaire est prêt à faire preuve de **souplesse sur le prix de vente**. Que vous soyez en phase de constitution ou de développement de patrimoine, nous pourrons **négocier les modalités** afin de valider la rentabilité qui vous convient.
> **Le conseil de Jean-François :** 'Plus que le prix affiché, c'est la qualité du dossier qui compte. Rencontrons-nous pour **discuter d'une offre** qui réponde à vos objectifs de rendement.'
>
**Parlons de votre futur investissement :**
**Jean-François Bertinier **
Conseiller immobilier de chez iad france

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 209 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 101.73€ par mois (soit 1220.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-François Bertinier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 934797275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40.64
- Nbre. d'étages : 15
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave
- Gardien

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1220.8 euros