Vente Appartement 1 pièce 26 m² Lyon 8 (69008)

Ce studio lumineux et fonctionnel avec balcon de 8,30 m² offre un cadre de vie agréable à Monplaisir. Idéal pour un premier achat ou investissement locatif dans un quartier dynamique, à proximité des transports et des commerces.

iad France - Lucie Nadaud vous propose: STUDIO – LYON 8 , QUARTIER MONPLAISIR- FACS

Dans le quartier vivant et recherché de Monplaisir à Lyon 8 , un studio de 26 m² situé au 5 étage sur 7 d'une résidence récente, sécurisée et bien entretenue avec ascenseur.
Cette résidence offre un cadre de vie agréable grâce à ses espaces collectifs : un jardin avec terrain de pétanque pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une salle commune.

Le studio bénéficie d'un agencement fonctionnel composé d'une entrée, d'une cuisine équipée semi-ouverte, de rangements, d'un séjour/chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un balcon de 8,30 m² exposé sud.

- Station Vélo'v à 2 minutes à pied
- Commerces de proximité, avec notamment un Lidl à quelques pas pour les courses du quotidien
- Quartier Monplaisir, animé et apprécié pour son ambiance de village urbain, ses commerces, son marché et la proximité de l'Institut Lumière
- Réseau de transports : métro ligne D à 6 min à pied (station Monplaisir-Lumière), tramways T2 (arrêt Villon) et T4 (arrêt Lycée Lumière), ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité immédiate (C16 au pied de l'immeuble)
- Secteur prisé des étudiants et des jeunes actifs grâce à sa proximité avec l'Université Lyon III, les facultés de médecine et de pharmacie, ainsi que plusieurs établissements scolaires réputés

Charges de copropriété : environ 127 € par mois, comprenant notamment le chauffage collectif, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur.
Taxe foncière : 539 €.
Selon l'encadrement des loyers en vigueur à Lyon, le potentiel locatif est estimé à :
Location meublée : 577€/m hors charges
Location non meublée : 512€/m hors charges

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché.
Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 76 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127€ par mois (soit 1524 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 26
- Surface totale : 26
- Nbre. d'étages : 7
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1524 euros