Vente Appartement 3 pièces 55 m² Valenciennes (59300)

iad France - Daniel Marques vous propose:
💎 INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : T3 au COEur de Valenciennes !

Vous cherchez un placement immobilier sûr, sans vacance locative et idéalement situé ? Ne cherchez plus. Au pied de la célèbre Place d'Armes, cet appartement de 55 m² allie emplacement premium et sérénité financière.

📍 Une adresse 'Zéro Défaut'

Situé dans l'hyper-centre, cet appartement bénéficie d'une attractivité maximale : commerces, transports (tramway), restaurants et vie culturelle sont au pied de l'immeuble.

🏠 Le charme de l'ancien, la clarté en plus

Niché dans un immeuble avec cachet, ce 3 pièces se distingue par sa luminosité exceptionnelle et sa distribution optimale :
Pièce de vie : Un séjour spacieux et chaleureux.
Côté nuit : 2 chambres confortables (parfait pour la colocation ou un jeune couple).
Fonctionnalité : Une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC séparé et une cave privative.

💰 Côté Investisseur : Un bien déjà rentable

Pas de recherche de locataire à prévoir, le travail est déjà fait !
Statut : Vendu loué (bail en cours depuis 2024).
Atout majeur : Une gestion simplifiée pour un revenu immédiat.
Potentiel : Un bien qui prendra de la valeur grâce à son emplacement numéro 1.

📞 Une opportunité rare sur ce secteur. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 987710332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 55
- Surface totale : 55
- Superficie terrain : 165
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1120 euros