Vente Appartement 3 pièces 60 m² Valenciennes (59300)

Investissement sécurisé dans un emplacement premium à Valenciennes. Appartement de 61 m², déjà loué, avec 2 chambres et 2 salles d'eau. Proximité des commerces et des transports, revenus locatifs immédiats dès l'acquisition.

iad France - Virgile Guino-Michel vous propose: APPARTEMENT 61 m² VENDU LOUÉ – EMPLACEMENT PREMIUM À VALENCIENNES

Investissez dans un bien déjà loué, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Valenciennes, à proximité immédiate du Musée des Beaux-Arts, du centre médical et à seulement 5 minutes à pied de la Place d'Armes.

Situé au premier étage d'une copropriété, cet appartement de 61 m² constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un revenu locatif immédiat.

Composition :

* Séjour lumineux avec cuisine ouverte d'environ 30 m²
* Deux chambres
* Chaque chambre dispose de sa propre salle de bain et de son WC, un véritable atout pour la location

Investissement sécurisé :

* Appartement vendu loué
* Loyer mensuel : 650 € hors charges
* Loyer mensuel : 850 € charges comprises

Charges et fiscalité :

* Charges de copropriété : 774 € par trimestre
* Dont 572 € récupérables auprès du locataire
* Seulement 204 € restent à la charge du propriétaire, montant déductible fiscalement
* Taxe foncière : 1 013 € par an

Confort :

* Chauffage collectif avec compteur individuel
* Eau chaude collective avec compteur individuel

Les points forts :

* Emplacement recherché en centre-ville
* Proximité immédiate des commerces, transports et services médicaux
* Appartement déjà occupé, sans recherche de locataire à prévoir
* Deux chambres avec chacune salles d'eau privatives
* Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition

Un investissement idéal pour développer ou sécuriser votre patrimoine immobilier dans un secteur dynamique et recherché.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 258€ par mois (soit 3096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Virgile Guino-Michel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 990458218, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 60
- Surface totale : 60
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3096 euros