Vente Appartement 2 pièces 19 m² Clermont-ferrand (63000)

Studio lumineux au dernier étage à Clermont-Ferrand, offrant un potentiel d'optimisation. Profitez d'une pièce principale, d'un espace nuit distinct et d'une salle d?eau, avec cave et cour commune. À rafraîchir.

iad France - Emmanuel Martin vous propose: Situé à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, ce studio d'environ 19,80 m² Carrez, situé au 2e et dernier étage d'une copropriété de 3 niveaux, représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif, un projet étudiant ou une première acquisition.

Il se compose d'une pièce principale avec kitchenette, d'un espace nuit distinct, ainsi que d'une salle d'eau. Situé au dernier étage, l'appartement bénéficie d'un éclairage naturel grâce à deux fenêtres de toit.

Le bien dispose également d'une cave et d'un accès à une cour intérieure commune à l'immeuble.

L'appartement nécessite un rafraîchissement général ainsi que quelques petits travaux de remise en état. Une vérification des fenêtres de toit sera également à prévoir. Des améliorations pourront être étudiées afin d'optimiser le confort d'été, notamment par la mise en place de protections adaptées aux ouvertures.

Son format, sa situation au dernier étage, sa luminosité et son emplacement en font une base pertinente pour un acquéreur souhaitant valoriser un petit bien à Clermont-Ferrand.

Photos de projection non contractuelles. Les photos actuelles du bien et le dossier complet sont disponibles sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80.67€ par mois (soit 968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 274 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 934890617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 19
- Surface totale : 19.8
- Nbre. d'étages : 2
- Étage du bien : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 968 euros