Vente Appartement 3 pièces 74 m² Nogent-sur-marne (94130)

iad France - Caroline Rousseau vous propose: Idéalement situé au début du Village de Nogent-sur-Marne - Très bel appartement de 3 pièces avec vue exceptionnelle, Terrasse, Box et Cave

Dans une rue calme à 8 minutes à pieds du RER A et 3 minutes du centre ville et des écoles , collèges et lycée Branly.
Cet appartement situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing de 1977 se compose d'une grande entrée avec rangements, d'un généreux salon avec accès à une terrasse de plus de 13M2 . Vue agréable et dégagée. Une cuisine équipée à rénover.
L'espace nuit distribue de 2 chambres, une salle de bain, WC , dressing. Une cave de 8 M2 et un box complète se bien.

L' appartement bénéficie d'un chauffage au gaz collectif.
Travaux de ravalement réalisé en 2025.
Le DPE classe le bien en D.

Taxes Foncières : 1881 €
Charges mensuelles chauffage compris 408 €

Les Atouts :

- Localisation
- La distribution
- Son Balcon + son Box

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 408.33€ par mois (soit 4899.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901386276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 74
- Surface totale : 74.83
- Superficie terrain : 1135
- Surface du balcon : 13.58
- Nbre. d'étages : 5
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 4899.96 euros