Vente Appartement 1 pièce 23 m² Rodez (12000)

Studio lumineux de 23,62 m² au dernier étage, avec stationnement privé et cave. Résidence sécurisée en centre-ville, idéal pour un investissement locatif. Charges de copropriété modérées, pas de travaux prévus.

iad France - Laurie Ginisty vous propose: 🏡 Studio 23,62 m² – Dernier étage – Rodez centre – Parking

Studio rénové de 23,62 m² situé au 4 et dernier étage de la résidence du Puy Mary (1986), copropriété Les Monts d'Auvergne, en centre-ville de Rodez.
Appartement lumineux exposé plein sud, avec cave en sous-sol et place de stationnement privée (accès par télécommande).

Caractéristiques :
•Radiateurs électriques neufs (janvier 2026)
•Fibre, interphone, résidence sécurisée
•Menuiseries d'origine (devis remplacement : 3 500 €)
•DPE D (31 janvier 2026) – Bâtiment classé E

Charges et fiscalité :
•Charges copropriété : 650 €/an (dont 350 € récupérables locataire)
•Taxe foncière : 626 € (dont 96 € ordures ménagères)
•Pas de travaux votés à l'AG de février
•PPPT refusé
•Devis en cours pour rénovation des communs et porte d'entrée

Idéal investissement locatif, étudiant ou pied-à-terre.
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La presente annonce immobiliere vise 10 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.17€ par mois (soit 650 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Ginisty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 883761777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 23
- Surface totale : 23.62
- Nbre. d'étages : 4
- Nb. de pièces : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 650 euros