Vente Appartement 2 pièces 40 m² Champigny-sur-marne (94500)

Entièrement à rénover, ce charmant T2 de 40m² situé au dernier étage vous offre une vue dégagée exceptionnelle et un grand potentiel d'aménagement. Profitez d'une pièce à vivre lumineuse et d'une ambience paisible tout en étant proche du parc.

iad France - Cyrille Gache vous propose: ENTIEREMENT A RENOVER - APPARTEMENT T2 AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LE PARC DU TREMBLAY - IDEAL PRIMO-ACCEDANT

Au 7eme et dernier étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, charmant appartement T2 de 40m² qui se compose d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux, d'une chambre cosy, d'un dressing et d'une salle d'eau et de toilettes séparées.

L'appartement nécessite des travaux de rénovation pour le remettre au goût du jour, mais offre un potentiel incroyable pour en faire un espace moderne et confortable.
La vue dégagée à l'ouest apporte une luminosité naturelle et une atmosphère paisible. Vous pourrez profiter de superbes couchers de soleil depuis chez vous.

La résidence, équipée d'un digicode et d'un ascenseur, assure votre sécurité et votre confort au quotidien. Vous bénéficierez également d'un chauffage individuel par convecteurs, idéal pour réguler la température à votre convenance.

Pour compléter ce bien, une cave en sous-sol est incluse, idéale pour le rangement.
Au niveau des annexes, pas de place de parking privative, mais un parking sécurisé et libre .

Cette opportunité est parfaite pour ceux qui souhaitent investir dans un bien à rénover, laisser libre cours à leur créativité et bénéficier d'un potentiel de valorisation intéressant.

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 693 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40
- Nbre. d'étages : 7
- Étage du bien : 7
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1020 euros