Vente Appartement 4 pièces 75 m² Annemasse (74100)

Découvrez ce T4 moderne de 75 m², situé au 5ème étage, offrant une vue dégagée sur le Salève. Balcon spacieux de 11 m², 3 chambres et finitions soignées. Résidence récente, calme et sécurisée. Pas de travaux à prévoir.

iad France - Elodie Ribiere vous propose: Coup de COEur : T4 Lumineux avec Vue Salève – Construction 2021
Vous recherchez le confort du neuf sans l'attente de la construction ?
Découvrez ce magnifique T4 de 75 m², alliant modernité, finitions soignées et une vue imprenable. Situé au 5ème étage d'une résidence sécurisée de haut standing (2021), cet appartement est prêt à vous accueillir : aucuns travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce :
•Espace de vie : Une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte sur le séjour.
•Extérieur : Un large balcon de 11 m², véritable pièce supplémentaire pour vos repas en extérieur face à la vue dégagée sur le Salève.
•Espace nuit : Trois chambres
•Côté pratique : Une salle de bain contemporaine, un WC séparé et un cellier privatif pour un rangement optimal.

💎 Les 'Plus' qui font la différence
•Stockage rare : Une cave située directement sur le palier (un vrai confort au quotidien !).
•Vie de copropriété : Accès aux carrés potagers partagés au pied de l'immeuble.
•Stationnement : Possibilité d'acquérir un garage double en longueur en supplément.
•Économies d'énergie : Excellente isolation et garanties décennales en cours.
•Transports : Accès rapide au Tram et aux lignes de Bus
•Sécurité : Résidence récente, calme et sécurisée.

Ce bien coche toutes vos cases ? Ne tardez pas à venir le découvrir.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser le charme opérer !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.82€ par mois (soit 1605.88 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 105 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ribiere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 832 266 860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 75
- Surface totale : 75
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1605.88 euros