Vente Appartement 4 pièces 106 m² Annemasse (74100)

iad France - Clémence Grava vous propose: ANNEMASSE : Secteur recherché

T4 de 106 m² offrant un très gros potentiel, idéalement situé au 3 étage avec ascenseur, dans une copropriété sécurisée et bien entretenue.
Un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités et du centre-ville.

Cet appartement nécessite principalement un rafraîchissement, laissant libre cours à vos envies d'aménagement. Il conviendra aussi bien à une famille qu'à un investisseur souhaitant réaliser un projet de colocation.

Caractéristiques du bien :

Appartement traversant offrant une belle luminosité
Une entrée desservant un séjour spacieux, ouvrant sur un balcon côté salon
Grande cuisine séparée avec accès à une loggia
2 chambres actuellement (possibilité de recréer un T4 comme à l'origine)
Une salle de bains et une salle d'eau
WC indépendant

Les plus de cet appartement :

Proximité immédiate du CEVA
Fort potentiel d'aménagement (configuration modulable)
Beaux volumes
Chauffage et eau chaude inclus dans les charges
Une cave et un garage

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien à fort potentiel dans un secteur prisé d'Annemasse !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 201 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 310000 euros. Prix hors honoraires : 295238 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 14762 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 243 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémence Grava mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 810576181, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 106
- Surface totale : 106.54
- Étage du bien : 3
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 295238 euros
Montant moyen des Charges annuelles : 3000 euros