Vente Appartement 4 pièces 78 m² Annemasse (74100)

iad France - Alexis Chatagnon vous propose: 🔥 INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – ANNEMASSE TRAM/GARE – T4 RÉNOVÉ – RENTABILITÉ 🔥

Idéalement situé à Annemasse, au pied du futur tram et à seulement 3 minutes à pied de la gare, ce superbe T4 de 78 m² coche toutes les cases d'un investissement réussi.

Au 1 étage d'une résidence sécurisée, cet appartement lumineux a été entièrement rénové et vendu meublé et équipé : aucun travaux à prévoir, mise en location immédiate.

Disposition optimisée :

• Belle pièce de vie lumineuse avec balcon
• Cuisine moderne aménagée avec verrière, ouverte sur le séjour
• Suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs

Espace nuit indépendant :

• 2 chambres• Salle de bain avec double vasque
• WC séparé

Place de parking privée
Cave incluse
Fort potentiel locatif (colocation, courte ou longue durée)
Emplacement premium proche transports et commodités

💡 Parfait pour investisseur à la recherche de rentabilité et tranquillité ou pour une résidence principale familiale.

Opportunité rare sur le secteur - à visiter rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 78
- Surface totale : 78
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1600 euros